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信息仅供参考，投资风险自负，模型及数据力求准确但不保证，历史数据不代表未来收益。投资有风险，入市须谨慎。
日期： 2024-06-30
类型：预亏
内容：扣除非经常性损益后的净利润变动-175%至-157%
原因： 预计2024-01-01至2024-06-30扣除非经常性损益后的净利润为-650000万元至-500000万元;同比变动-175%至-157%。上年同期扣除非经常性损益后的净利润金额为870270万元。 业绩预告原因说明: 报告期内,公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”,坚定瘦身健体,降解风险,取得积极进展:实现高品质交付7.4万套房子,全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额1,273.3亿元,保持行业第一阵营;实现大宗交易回款93.4亿元;印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,产品线建设更加成熟,管理更精细化,产品服务竞争力进一步提高。 尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司未能完全摆脱惯性,部分开发项目投资过于乐观,拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损,具体原因如下: (一)房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。 (二)公司对部分项目计提了减值。 (三)部分非主业财务投资出现亏损。 (四)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 公司对业绩亏损深表歉意。报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。
注：年度后标E表示为预测业绩，预测市盈率当前股价与机构盈利预测业绩之比。
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