近日，河南两县为卖楼频出奇招，小麦大蒜能抵首付，最高可抵16万。小麦2元/斤，大蒜5元/斤，莫不是“回归本源，以物易物”？笔者还记得2017年的时候马云曾经这样评价过房价，未来最不值钱的就是房子，8年后房子会和葱一样便宜，目前的房价没有实现如葱的价格，却喜迎“小麦价”和“大蒜价”。

房地产板块基本面持续走弱

       整体而言，今年上半年全国房地产市场延续2021年下半年后的下行趋势，拿地、开工、销售及房地产开发投资仍旧呈现明显的下行趋势。从阿牛智投房地产板块数据看，行业平均净利润从2020年开始下滑，2021年下滑幅度加大，今年最新一季度房地产板块平均净利润0.66亿，同比下降81.42%；平均净利润率1.00%，同比下降82.46%。

房地产板块平均净利润

来源：点掌财经

政策放松 地产股价先于基本面转折

       与行业下行压力增加相反，调控政策放松力度持续增强，无论从因城施策基调下的地方政府不断出 台房地产扶持手段，还是开发商面临的融资环境，整体加速改善。

       今年3月份，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。这一表态，房地产指数迅速展开反弹，地产的股价明显先于基本面转折企稳。

房地产板块指数K线走势图

来源：点掌财经

筹资现金流是地产策略核心一招

       房地产的最终走向是“房住不炒”，既要抑制房地产的过热，同时又要防范财务暴雷风险。很多投资者可能会疑问房地产在A股中还有好的投资机会吗？笔者通过研究发现，筹资现金流的变化情况才是地产策略核心。

       筹资活动现金流量是指企业经营过程中所产生的与筹资活动相关的现金流入和现金流出的差额。筹资除包括从企业外部筹集资金，即融资之外，还包括通过对企业内部资金的合理安排，因此要选择筹资现金流同比大幅下降的因子，旨在找出那些对外融资减少，对内合理安排现金流的房企，未来的发展更具稳定性，也避免了暴雷的风险。

房地产精选策略主要条件如下：

       1、板块:房地产;

       2、筹资现金流同比变化(大幅下降);

       筛选条件：黑名单剔除，按照股票评分从大到小，选择3-5家个股形成组合，一年的短线回测如下：

房地产精选策略短线回测

来源：阿牛智投

       最近一年短线回测收益率: 125.25%，对标中盘指数收益: -6.41%，最大回撤: 13.81%，风险回报率: 3.95，历史数据看，冒着1元的风险赚回3.95元回报，风险收益比十分不错，另外，一年的净值最大回撤仅为13个多点，波动率很小，有利于持股稳定性。

       最后，除了合理的筹资现金流之外，地产企业还需要选择综合评分高的标准，大家可以通过阿牛智投的增强选时查查手中地产股的评分哦！

       免责声明：本文涉及到的股票、行业、市场及其他证券，仅供参考，不构成任何买卖建议，不承诺任何投资收益，投资风险自负！本人及公司不承担任何投资风险及责任！特此声明！ 股市有风险，入市需谨慎。

       房光明 执业证书编号：A0460619080001，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F 。