三箭齐发 支持房企融资

2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，央行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资，解决民营企业融资难题。

1、对于“第一支箭”，近年来，央行通过定向降准、中期借贷便利（MLF）等方式，为金融机构支持民营企业提供长期、成本适当的资金。

2、作为“第二支箭”，民营企业债券融资支持工具有效地缓解了民营企业信用收缩问题，促进了民营企业融资恢复，降低了民营企业融资成本。中国银行间市场交易商协会日前表示，继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

3、针对“第三支箭”，解决房企融资难题不能仅依靠银行系统，利用资本市场、通过股权融资来解决房地产开发商和服务商融资需求，有利于分散风险，无疑是更为稳妥之策。

金融16条如何助力房地产

22年11月，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。

《通知》包含16项具体举措，涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者权益、调整部分金融管理政策、加大租赁金融支持等6个方面。

1、开发贷投放对国有、民营房企一视同仁；

2、支持存量贷款展期，促进项目完工交付；

3、加大利用发债、信托等支持房企融资；

4、“保交楼”仍是重要目标，提供专项借款+配套融资支持；

5、鼓励资管公司参与处置风险，“第三支箭”有望落地；

6、需求端支持力度有望继续，加大支持个人住房贷款合理需求，加大住房租赁金融支持力度。

“三箭”齐下  才有三箭齐发

房地产行业平均净利润图

来源：点掌财经

房地产板块平均净利润-0.61亿；平均净利润率-0.31%。

房地产行业平均预收账款图

来源：点掌财经

房地产板块平均预收账款275.72亿，同比上升3.07%；平均资产负债率78.59%，同比下降0.37%。

行业平均在建工程扩张期-稳健期

房地产行业平均在建工程图

来源：点掌财经

12月LPR特别是5年期以上LPR有望下降

11月22日的国常会提及“适时适度运用降准等货币政策工具”，降准很可能会在未来几日落地，且还会有更多政策举措促进房地产市场健康发展。如果降准尽快实施，12月LPR特别是5年期以上LPR有望下降。

房地产指数K线图

来源：点掌财经

防范化解房企流动性风险的相关政策频出，房地产的资金面有望得到改善业绩的确定性增强，房地产指数完成调整后缩量，基本面和技术走势或将否极泰来！

房光明 执业证书编号：A0460619080001，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F 。