8月16日早盘，房地产板块异动走强，截止目前板块涨幅达到2.51%，板块中成分股天房发展、渝开发、京投发展涨停，特发服务、深振业A、京能置业、首开股份跟涨，房地产板块大市值万科A，保利地产、招商蛇口涨幅接近3个点，呈现大小公司齐涨局面。

房地产成分股盘中涨幅top10

来源：阿牛智投

一二线地产松绑政策可期

消息面上，中证报15日报道，西安、福州拟调整优化住房贷款政策。8月15日，中国央行进行4010亿元一年期MLF操作，利率2.5%，此前为2.65%。央行的超预期降息（下调7天逆回购利率以及1年期MLF利率）是重要信号，未来包括一线城市地产明显松绑等一系列政策将会加速出台。

房地产板块放量上涨

房地产板块总市值1.63万亿，包含118家公司，其中评分为80分以上的公司占比7%。和该板块涨跌联动最大的板块是上证指数，近期走势强于上证指数，今日呈现放量上涨趋势。

房地产板块与上证指数走势对比

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综合来看，中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。目前仍有诸多一二线城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。众多核心一二线城市仍执行二套房“认房又认贷”政策。

在一线城市有城市更新业务布局的央国企有中华企业、光明地产、招商蛇口、中交地产、城建发展等，其次，部分混合所有制企业和民企也积极布局一线城市的城市更新业务：万科A、金地集团等。

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