截止目前指数持续走强，创业板指拉升涨逾3%，深成指涨1.81%；沪指涨0.69%，重回3100点站上年线。盘面上看，房地产板块震荡拉升，其中南国置业3连板，万科、荣盛地产、京能置业、福星股份、津滨发展、荣安地产、金地集团、天保基建、荣丰控股等数十股涨停。

房地产成分股盘中涨幅top10

来源：阿牛智投

地产行业动态 利好不断堆积

1、4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，公告显示，南京落户条件将进一步放宽，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

2、成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室昨日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。全市范围内住房交易不再审核购房资格。

房地产板块市净率处于低位

房地产板块总市场超1万亿，包含115家公司，其中评分为80分以上的公司占比6%。从一年行业市净率看，处于低位。房地产板块当前市净率0.66, 一年市净率中位数0.85, 当前分位5%。后市随着利好不断发酵，板块业绩回暖，估值修复可期。

房地产板块市净率

来源：阿牛智投

地方政策面，目前仍处于2023年7月政治局会议定调房地产后的核心城市逐步宽松的进程中。未来可能落地的政策包括：核心城市限购进一步松动、限贷如首付比例的进一步下调、房贷利率及交易税费进一步下调、“三大工程“相关政策继续发力等。中央层面，4月底中央政治局会议临近，预计政策基调将重点围绕保交楼(城市房地产融资协调机制)、“三大工程“、住房“以旧换新“等方面。鉴于目前行业下行态势,，排除针对地产需求端相对超预期的表述。当前地产供给侧、需求侧、融资侧、保交楼压力仍然存在，需要更大更完善的一系列政策落地。

1）、若政策到位的相关基本面公司1)开发：滨江集团、华发股份、招商蛇口、保利发展、建发股份；2)物业：招商积余；3）城中村相关概念股：城建发展、天健集团、城投控股、中华企业、珠江股份等。

房光明 执业证书编号：A04606190800011，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F