周五盘面上，房地产再度拉升，大市值招商蛇口、滨江集团午后涨停，南都物业、中交地产、天地源、我爱我家、南都物业、天保基建等涨停，特发服务、新城控股、空港股份等涨超7%，板块指数大涨超2.6%，相关个股纷纷走强。

房地产成分股涨幅top10

来源：阿牛智投

房地产行业动态 住房限购密集放松

1、消息面上，浙江杭州和陕西西安5月9日发布通知，即日起全面取消住房限购。目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态。

近期，北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正逐步改善。

2、5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室今天上午召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据悉，相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。

3、5月10日，由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式10日在郑州召开。仪式现场宣布，即日起取消试点期限和试点区域。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内八区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。

房地产板块业绩正在逐步改善中

房地产板块总市值超1.1万亿，包含111家公司，其中评分为80分以上的公司占比3%，房地产板块是近期的热门板块。从基本面看，最近二年业绩开始减亏，逐步改善。从最近一季度房地产板块平均净利润-0.48亿，去年同期平均净利润为-1.03亿，同比少亏。

房地产板块平均净利润

来源：阿牛智投

近期热点城市楼市政策的密集加码松绑，都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实，而消化存量房产即去库存是当务之急。因此，想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。另外，如何打通新房和二手房的置换链条，是去库存的关键，这也是多地出台“以旧换新”支持政策的原因。可以预见，从热点城市全面放松限购开始，接下来为消化存量房产还会有更多组合拳推出，助力房地产市场加快去库存步伐。

重点跟踪：深圳城中村改造龙头天健集团、区域龙头滨江集团、二手房我爱我家；稀缺物业持有运营：中国国贸、浦东金桥、新城控股；高股息：建发股份、南京高科；布局优化的龙头：招商蛇口、保利发展等。

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