【不谈股票谈楼市】周末房地产见闻

     本周末我看了不少消息和数据，以及部分的亲自感受，都是关于房价的。我住的小区，价格异常坚挺，始终没见着有降低价格的迹象，周末门楼玻璃上贴了一张小纸条，上书：本人即将海外移民，现在有小区内某幢高楼层房急售，愿意比市价低50万，非诚勿扰，还可详谈。 这段文字看得我深深切切，几个关键词：移民、急售、低50万，可详谈。 字里行间透露着我已经快疯了，大有只要有人出价就卖了的意思。  

      上面只是故事一，故事二是周六晚饭间，我爱人接到一个房地产中介电话，由于我们大约半年之前有去看过上海市北某综合大型社区，但是我们觉得此处较为偏僻，虽然离开某大学尽在咫尺，但价格却似乎有点高，我们当时说了，价格和地段都不是非常满意，但是价格如果足够低的话，还可以考虑一下。结果周六来电话了，很急迫，说这个社区房子降价了，一套降低了约15%左右，性价比超高了。

     上述两个是我亲自看到的和接受到的信息，翻看上海著名论坛kds（宽带山），近期也充斥着大量关于房地产的讨论，大多数内容都是有一套在售的楼房，已经多少个月了，价格一降再降无人看房，还有就是XX小区，原本多少多少价位，现在只要多少多少了，的确降低很多。 包括还有周五关于厦门降价消息，和杭州地产商拿地0溢价奇闻（周边地块都是高溢价买来的）。

     这些数据和信息对于我的冲击性来说是很大的，这意味着我喊了快1年多的房地产下坡路，可能已经开始了。市场已经做出了自己的行动。而本轮房地产降价是真真正正的“严控”。 对于背后宏观经济有着深刻的影响。上周分析了，房地产原先只能通过流转环节收取税与费，并无长效机制。而房地产税的落地，将会由原先的流转环节变为持有环节保税。这对于整个中国房地产乃至经济结构都是重要的变革。

     原先流转环节的税费问题，上下家之间由于可以转嫁税费问题，每次调控都会迫使房价上涨一次，出现了“调控一次，涨价一次”，大多数人群已经不相信调控会跌价，只信房价会涨不停这种显然具有不符合常理的逻辑获得了更好的响应度。而通过持有环节收税来说，这对于缩小贫富差距是具有极大意义的，持有自住性质楼房的不收税，持有超越自住范围的房屋的，持有越多缴税越多。

     当然社会上更多流传的是，地方政府不靠卖地这个大肥肉怎么能完成当地GDP及财政收入？！ 我想有这种想法的人们，你们可以别替政府操心了，房地产税一旦落地，这块肥肉可比卖土地来的更肥。简单说，这绵羊以前是直接卖了宰，现在是不卖了也不宰了，留着羊毛慢慢薅，创造的经济价值远高于卖了一头羊。这一手，可能财政收入会更高！毕竟大多数地方的库存都去掉了，保有量大于库存量，所以，担心地方政府不愿意的朋友，别操心了。

      所以，最后房价要跌，要回归合理租售比，合理房价，不是梦，只是你想持有多套就得好好考虑了。