毛利哥：楼市要跌，股市要涨！

  从去年开始看空楼市价格上涨，到今年楼市出现了实质性的回调，让很多原本坚定看多房地产的朋友大跌了眼睛。今天获得一个数据和我的研究还是相一致的。

下图明显显示出了一个问题，一线城市人均可支配收入已经完全超杠杆了，这也就是为什么大城市生活很艰难的问题。人均月供超过了人均可支配收入这是很要命的问题，居民杠杆率已经到了无法再继续增加的地步了。简言之，上涨动力基本消除，楼市拐点已经出现了。

当然，为何三四线城市仍然会有补涨存在，从可支配收入占比来看，这些城市还是有一定潜力可以挖掘的。但总体来说全国房地产龙头是一线城市，对于一线城市出现的这些杠杆率过高问题，楼市很难总体再出现向上了！

近期也有部分朋友表示要开始卖房了，可是挂牌后，看房者寥寥无几，楼市杀价也已看到一定比例的出现了。再这样的楼市去杠杆，股市经过长期调整后，有了适当的加杠杆机会出现。

资金从楼市到股市的转移，或许已经成为了一种具备可操作性的方法了！