二次房改推动房地产去库存！

据中国经营报消息，被称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”，目标、路径等均已基本确定。城市“新市民”将成为核心政策诉求，中央层面已经确定，逐步放开省会以下中小城镇的落户限制，吸引更多周边地区的农村居民、小城镇居民进入区域中心城市落户;建立租购并举的住房制度。

分析认为，自中央定调去库存以来，地方配套政策跟进落地，其中保障房货币化是地方政策的着力点，目前，昆明已发文明确表示不再进行保障房建设，北京则表示原则上将不再建设经适房和限价房。除此之外，辽宁、安徽、沈阳等省市也针对保障房货币化提出相关政策，并制定了货币化安置的目标。目前，社科院数据显示，我国商品住房总库存约39.96亿平，其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月，期房库存约35.7亿平方米，去化周期4.5年。

三四线城市库存依旧高位，如果后续政策持续在各地铺开落地(包括保障房货币化、税费减免优惠加大、农民工购房补贴等)，布局于三四线城市的房企中南建设、荣盛发展、金科股份、新城控股将充分受益于三四线城市去库存进程。