昨天早盘拉房地产的时候，有人问是不是可以买了？毕竟地产股价调整了几年了，已经来到了历史低位。在说这个问题前，先看最近发生的有意思的事情。

先是南京六合搞了引入人才的购房便利，后是天津滨海科技园等地试行“承载非首都项目发展”，搞的什么意思大概能看明白吧。

当然，你不能问，一问就是我们绝没有放松房地产。 

这种因城施策，引入人才的好戏，已经一次又一次出现了。这次也不会只有两个城市。

银根方面也颇为配合，9月逆转了此前三个月紧控按揭的态势，居民中长期贷款同比增长了15%。（7/8/9三个月分别是5%，-3%和3%）。 

说来说去，如果你把政策研究视为一种打听消息的研究，你就会永远觉得地产都看不到明天了。

如果你把政策研究视为一种宏观经济分析框架之下的动态博弈，你就不会那么想。 地产调控的目标是维持现状，观察指标是房价和土地收入。

房价下降，土地收入下降，没有理由不迎来微调。托底的决心是强烈的，反应是迅速的。 

这么多年，调控改变的并不是目标，而是手段。手段更高明了，市场也更平稳了。 当然也更无聊了。

每年都是这么一波，然后稍有苗头房价上涨，就会有~~~~ 

房地产不能是刺激经济的短期工具，从根本上是因为我国的住房保有量，以及房屋空置率，而不是一个决心问题。

不管有没有决心，房地产都不能是刺激经济的工具了。 但房地产又不能说拜拜。

吃药只讲种类不讲剂量是耍流氓，前几天有人说消费税改变了央地关系——消费税最多能挤出4000亿给地方，土地出让收入是多少呢？

前8个月就接近5万亿。房地产资产占居民资产负债表的比例有多大呢？ 

也许以后每年都四季度搞一次，二季度反过来搞一次。我们或许能见证罕见的，永远平稳的资产价格（还没有靠限价，二手也平稳）。

问题只不过是，永远有多远。

倒是外资和机构，似乎看到了一些你们看不到的信息。今天北上资金，大举买入万科公司，而另一家龙头保利的股价老早新高了。