房价要跌了？

最近一段时间，房价大涨的消息确实少了，更多是房价开始松动的消息，公布的权威数据来看，同比增长的城市在减少。今天社科院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，里面讲到房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。大家有没有发现，北方的城市下跌的概率更打，而南方的房价上涨的概率更打。这也基本上反应了经济现状。

其实现在买房，显然不如房地产股票，只要房价能够稳住，房地产的股票性价比还是很高的，一方面是分红收益率高，另外一方面是估值便宜。高位上的房价和低位的房地产股票价格，你说谁更优？前几天王石还不小心透漏了万科的业绩，非常好！

上图可以看出，万科的利润持续稳定增长，万科是行业头部企业，净负债率很低，去年分红近120亿，现在是市值是3000亿，也就是说分红收益率就有近4%，大家可以算算租金回报率有多少，很多地方只有1个点多一点。

现在不单单买房不如买房产股，其实存钱也不如买银行股，可问题是大家感觉买这些股票太慢了。没办法，这是我们的天性，巴菲特都说了，多数人无法忍受自己赚慢钱。可恰恰就是这种慢慢赚钱，如果结合复利，会有惊人的收益率。大家看看下面的表格。

数据来源：点掌研究院

上图可以看出，如果你的年化复合收益率是15%，20年后你的收益率是16倍，30年后是66倍。也就是说你现在有50万买股，20年后你的资金是850万，是不是很美。如果你的年华复合收益率是30%，20年后，你的资金是9550万，接近一个亿。这就是慢慢赚钱的威力。其实道理谁不知道？可我们赢不了人性！

最后说说未来的操作吧，如果你是长线投资者，继续寻找核心资金或者关注指数基金。如果你是短线投资者，关注科技股和周期股，如果你是稳健投资者，继续耐心等待，等待市场大跌或者等待市场放量，出现其中任何一个做多信号，都可以出手。另外就是关注美股动态，随着外资持续流入，美股对A股的影响会加强，尤其是外资重仓股。

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王雨厚投顾资质：A0460617060001