房地产最大招来了啊，这个动作背后释放的巨大的信号足以定调楼市后十年的变局。你一定要跟上最新节奏。

刚刚，深圳甩出楼市去库存王炸！开启了国企下场收房的模式，65平方米以下，整栋优先。收了房子干啥呢？做保障房啊！广州发文拟推出配售型保障房，面积90平方米以下。未来房地产的趋势一定是大力发展保障房，让年轻人住有所居，房地产市场真的要大变天了。  

保障房建设的事儿有多重要，上新闻联播了。截至今年6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套。这些保障性住房从哪来？是不是靠收购存量的商品房来转化的？

还有一个大信号，全国的房地产大摸底已经开始，而且是从体制内开始。如果你身边有机关单位的相关工作的朋友，陆续会收到一份关于组织开展乡镇工作人员配售型保障房需求摸底调查工作通知。从7月份开始，浙江、广西、江西、四川等多个地方已经开始摸底了。

国家收购保障房会砸在手里吗？不会，除了向体制内人员低价出售，更多会向社会提供保障房出租，居者有其屋，大笔天下寒士俱欢颜。目前全社会有住房需求的人超过2亿人，住房的需求是刚性的，因为买不起，很多人选择租，我测算了一下，假设上海一套外环附近65平方的房子，市场价格假设260万，如果政府整体收购，价格估计在150万，按每月2500-3500元出租，租金回报率将达到2-3%左右。

根据央妈9日发布的2024年第二季度中国货币政策执行报告，明确支持住房租赁产业可持续发展，租赁住房总的收益率有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。这是什么概念？我给大家算算账，现在存银行，一年定期不到1.8%，政府机构如果买房出租，收益率要达到2-3%，意味着政府组织收购保障房，再以长租的模式租出去，将形成长期可持续的盈利模式，同时解决目前房地产库存问题，以及大量进城务工人员的住房问题。一举三得，即解决房地产去库存问题，又解决劳动力进城的住房问题，地方政府还能产生中长期收益。

这就是未来房地产的大方向，保障归保障，市场归市场，实现中国人千年之梦，完美！！！央妈现在表态保障性住房再贷款投放有望进一步加快，就是给各地地方政府再来一剂强心针。

看看最近房地产板块，很多公司比如万科、深物业，都走出了底部上升行情，先知先觉的聪明钱已经行动起来了。