9月份房地产很可能迎来两个大招：一是存量房贷利率又要降了，二是或许可以“转按揭”了。老毛相信，空穴来风必有因。这两个大招很可能本月就要落地。

先谈谈为什么可能降利率

有两个数据让降房贷迫在眉睫：
1、半年报六大银行房贷减少超3200亿！全部银行减少了房贷4千个亿。说明啥，要么提前还贷，要么就被迫断贷。
2、据说法拍房多到法院都拍不动了。截止7月底，2024年全国法拍房累计44.6万套，7月份新增上拍法拍房源约6.1万套。
为什么会这样？原因就是房贷利率太高了。目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%，而存量房贷的平均利率约为4%，比新房贷高了不少。

去年就是9月公布降利率，银行需要缓冲期与储户重新签约，一般下一年1月正式实施。所以老毛认为今年9月降利率的可能性很大。

再来说“转按揭”

什么意思？你可以带着按揭合同出售房产，也可以将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款利率重新签订按揭合同，从而降低还款压力、节省利息支出。你说妙不妙？中国人的创造力真是无穷无尽的。

这两个措施如果落地，可以减轻购房者的负担，刺激消费复苏，相信会给房地产板块带来一波反弹。当年08年救市，靠的就是贷款利率打七折，这样普惠老百姓的政策今年能不能放？欢迎评论区和老毛一起讨论。