房地产板块持续走强，已然成为市场行情的主线。其成分股金地集团、我爱我家、渝开发、天地源、苏宁环球、安居宝、德必集团、世联行等10余股涨停，万科A涨超5%。

房地产成分股涨幅top10

来源：阿牛智投

消息面上，住建部日前发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。

昨日，武汉有银行确认开始执行首套首付15%，二套首付25%；同时首套房贷利率由3.55%降为3.25%。此外，市场从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。

房地产板块业绩处于改善中

房地产板块总市值超1.2万亿，包含111家公司，其中评分为80分以上的公司占比5%。房地产板块是近期的热门板块，最近一周表现优于99%的板块，涨幅达到9%。从业绩上看，2024年一季度板块平均净利润为-0.48亿元，去年同期-1.03亿元，年度上看2023年为-2.22亿元，2022年同期为-3.97亿元，同比少亏，行业盈利处于改善中。

房地产板块平均净利润

来源：阿牛智投

房地产一大波政策来袭

5月15日，杭州市临安区宣布将购买一批商品住房，转化为公共租赁住房。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议提出:商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

紧接着，又是一大波政策虎贲袭来！

1）央行等两部门：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%

2）中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，苏州公积金贷款利率下调

3）央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

4）央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

5）央行：城市政府选定地方国有企业作为收购主体，该企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务

可见本轮房地产政策刺激，力度强，首付比例降至历史最低，取消房贷利率下限，后续房贷利率有望跌破3%；决心大，央行设立3000亿保障性住房再贷款，中央首次加杠杆，支持地方收储模式等，后续重磅政策应出尽出，预示我国楼市进入新阶段。

房地产核心公司如下：

房地产开发：

1、央企：保利发展、招商蛇口、广宇发展、华润置地、光大嘉宝、中交地产、信达地产、大悦城、华侨城A、南国置业、招商积余

2、国企：万科A、沙河股份、深深房A、阳光股份、新能泰山、津滨发展、大龙地产、首开股份、栖霞建设、信达地产、珠江股份、凤凰股份、华远地产、京能置业、中新集团

3、民营：荣安地产、冠城大通、华夏幸福、金地集团、新城控股

区域：

1、北京：首开股份、城建发展、金融街、北辰实业、京能置业、京投发展、电子城、万通发展、大龙地产、*ST中迪

2、上海：

国资：陆家嘴、外高桥、光明地产、张江高科、浦东金桥、城投控股、上实发展、同济科技、新黄浦、中华企业、市北高新、光大嘉宝、上海临港

非国资：万业企业、绿地控股、大名城、三湘印象、华丽家族

3、广东：华发股份、天健集团、中洲控股、珠江股份、香江控股、深振业A、格力地产、华联控股、深物业A、沙河股份、海印股份、世荣兆业、深深房A、粤宏远A

4、深圳：万科A、深振业A、深物业A、沙河股份、天健集团、特发服务、南山控股

5、江苏：新城控股、南京高科、黑牡丹、栖霞建设、苏州高新、中新集团、ST中南、新湖中宝、南京公用、凤凰股份、南京商旅

6、浙江：滨江集团、荣安地产、广宇集团、卧龙地产

7、天津：天保基建、津滨发展、津投城开

8、重庆：财信发展、*ST金科、渝开发

9、福建：冠城大通、中国武夷

10、其他：荣盛发展（河北）、福星股份（湖北）、天地源（陕西）、合肥城建（安徽）、云南城投（云南）、阳光股份（北京/四川）

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